КТО ПОСПЕЛ ТОТ И СЪЕЛ

    Публикация Игоря Владимировича Самилло в апрельском номере «ЖБ» о том, что его успешная работа как председателя Совета дома (Ген. Кузнецова, 16, корп. 1) прежде всего обусловлена конструктивным сотрудничеством с УК «Городская», вызвала небывалый интерес у читателей. Даже лучше сказать по-другому: вызвала небывалый подъём у жителей, прозябающих в рабской зависимости от самой большой в Москве управляющей компании. Как вы догадываетесь, речь идёт о «Жилищнике», который гораздо больше любит хвастаться своими успехами в управлении домами, чем их демонстрировать. За неимением таковых, не считая некоторых исключений. Но сегодня мы будем говорить о доме, не связанном ни с какими УК. Просто жильцам надоел творящийся там беспредел, и публикация И.В. Самилло явилась своеобразным катализатором, чтобы постараться избавиться от не внушающего доверия человека. А после того, как активисты дома провели несколько встреч с Игорем Владимировичем, вопрос о переходе под крыло управляющей компании, ориентированной на жителей, стал актуален. Но всё оказалось гораздо сложнее, чем можно было предположить

    Дом по адресу: Лермонтовский пр-т, 14, корп. 1, управляется правлением, то есть людьми избранными. Но слово «избранные» имеет двоякий смысл. Жильцы, которые путём голосования это правление избирали, вкладывали в него одно понятие. Те же, кто был избран в правление, – другое. Последние стали считать себя людьми избранными, то есть элитой общества. И поди разбери, кто прав. Каждый трактует по-своему.

– В вашем детсадике топят?
– Нет. Пока только в угол ставят

    Долгое время законно избранным председателем правления ЖСК «Жулебино-8» был Игорь Качур. Но некая дама, проживающая в доме, Илона Тенгизовна Поспелова, решила, что она будет управлять домом лучше. Сказано – сделано, и в 2016 году Качур вынужден был уступить ей свой пост. «Какую он оставил память о себе?» – поинтересовались мы у жителей дома. Скажем честно, ответы разнились. У кого-то хорошую, у кого-то не очень. Однако существует объективная реальность, которой можно мерить многое. В том числе и память. Как ни парадоксально, но это деньги. Оказывается, память, которую оставил о себе Качур, выражается немаленькой суммой размером 12 млн руб. на счёте кооператива. А вот какую память может оставить о себе Илона Тенгизовна, мы тоже расскажем. Просто наберитесь терпения.

    Заняв руководящий пост, Илона Тенгизовна могла почувствовать себя причисленной к лику «избранных» и даже более – «хозяйкой дома». Она тут же взяла правление в свои руки, или, что одно и то же, прибрала правление к своим рукам. Это было сделать особенно просто, потому что оное числилось преимущественно на бумаге.

    Госпожа Поспелова, вероятно, не гнушается исторических рекомендаций по захвату и удержанию власти. Сознательно ли она изучала труды Ленина или со школьных лет они врезались в память, но фразу основателя государства: «Для захвата и удержания власти необходимо захватить телефон и телеграф» – запомнила. Поскольку Владимир Ильич картавил и слова с буквой «р» плохо выговаривал, то сейчас становится ясным, что «великий прорицатель» имел в виду вовсе не «телеграф», а «Телеграм», придуманный Павлом Дуровым спустя 100 лет. Целый век биографы вождя революции дурили всех по поводу «телеграфа». Всех, но не Илону Тенгизовну! Она вовремя прозрела, «расшифровав» картавую речь, и, пользуясь заветами Владимира Ильича Ленина, завоевала телефон вместе с «Ватсапом» и, самое главное, «Телеграмом». Организовала там чаты дома, куда допустила только лояльных ей, и то без возможности оставлять комментарии. В общем, пользуясь известной терминологией, сделала всё для захвата и удержания власти

    Одна из навязчивых идей Поспеловой – уйти из МФЦ, а его основные функции перепоручить правлению ЖСК. Это позволит контролировать всю финансово-хозяйственную деятельность в доме, прежде всего движение денег для фонда капремонта и расчёта с ресурсниками. Кстати, МФЦ свою работу выполняет бесплатно и работает без выходных. Правление же в лице председателя работает всего раз в неделю по два часа, что очень неудобно. И естественно, за работу правление захочет денег. Причём не факт, что качество работы останется на том же высоком уровне, который демонстрируют сотрудники МФЦ, куда всегда можно обратиться с вопросом и получить компетентный ответ. В общем, на месте председателя правления Илона Тенгизовна очень быстро эволюционировала от трудов Ленина к «Капиталу» Маркса, где товарно-денежные отношения раскрываются особенно полно. Плюс неплохой статьёй дохода может стать сдача площадей в аренду. Хотя и сегодня в доме имеются общие помещения, в которых кто-то живёт, но с жильцами это никак не согласовывалось. Сомневаюсь, что речь идёт о благотворительности.

    Красивое слово «модернизация», притягивающее. Возможно, Илону Тенгизовну оно притягивает сильнее, чем кого-либо в доме. Потому что ассоциируется у неё со специальным фондом «модернизация имущества», который создала в ЖСК «Жулебино-8». Но никакой фонд не может существовать без денег, а вновь созданный тем более. Поскольку весёлые и довольные жители ЖСК почему-то с песнями и плясками не бегут ежемесячно относить в этот фонд свои кровные, то лучше сделать эти взносы добровольно-принудительными. Для этого достаточно внести нужную строку в платёжку. А вот здесь на защиту граждан встаёт МФЦ. Так может быть, именно с целью узаконить непопулярный сбор денег и требуется уйти из-под его опеки?

    Жилищно-строительные кооперативы, которые в советское время для многих были благом, сейчас являются атавизмом. Но как в 30-е годы людей насильно загоняли в колхозы, Поспелова, не спрашивая согласия жильцов, загоняет их в ЖСК. Вы спросите зачем? Объясню. Не знаю, откуда взялись эти нормативы, но со всех членов и псевдочленов «своего» ЖСК, даже не писавших заявлений о вступлении, она ежемесячно собирает оброк в размере 3,6 рубля за квадратный метр. В год получается порядка двух миллионов, которые могут расходоваться только с ведома председателя и идут на содержание правления, к которому у жителей много претензий. Как говорил герой 90-х Лёня Голубков: «Неплохая прибавка к пенсии». Правда, не для всех, а для людей приближённых. Почему-то таковыми оказались юристы. Деятельность их тщательно скрывается от рядовых жителей, однако четверть миллиона рублей они себе в карман положить сумели. А может быть, и не только в свой.

    Вглядываясь со стороны, считаю, что главная проблема ЖСК «Жулебино-8» состоит в том, что председателю правления Поспеловой И.Т. нравится чувствовать себя полноправной хозяйкой в доме и она делает всё от неё зависящее, чтобы не лишиться власти. Прежде всего, всячески препятствует проведению в доме собраний жителей, желающих законным способом избавиться от надоевшего руководителя. И наоборот, инициирует собрания, где можно прогнозировать результат. «Как же ей это удаётся?» – спросите вы. Снова проведём историческую параллель. После того как мы поговорили про основоположников марксизма-ленинизма, вспомним ещё одну личность, оставившую не менее заметный след в истории. Конечно, речь пойдёт об Иосифе Виссарионовиче. Его фразу «Важно, не как проголосуют, а как подсчитают» явно взяла на вооружение Илона Тенгизовна. Кто и как подсчитывал голоса на последнем собрании, которое она инициировала, можно узнать из следующего заявления.

    Из заявления в окружную инспекцию жилищного надзора ЮВАО г. Москвы от Колобановой Ю.А.

    Я, Колобанова Ю.А., была выбрана в счётную комиссию общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: Москва, Лермонтовский проспект, 14, корп. 1, проходившего в форме очно-заочного голосования с 15.11.2022 по 15.01.2023.

    20.01.2023 была приглашена председателем ЖСК «Жулебино-8» И.Г. Поспеловой на подсчёт голосов вышеуказанного собрания. И.Г. Поспелова предоставила нам бюллетени собрания, находившиеся подколотыми в папке, а все данные по бюллетеням были разнесены в компьютерную программу с итоговым подсчётом. И.Г. Поспелова пояснила, что данные внесла она.

    Считаю действия председателя неправомерными, так как была нарушена процедура подсчёта голосов. О своих действиях председатель не поставила в известность счётную комиссию. Также хочу указать на нарушение прав собственников жилья, которые пришли в помещение правления как наблюдатели за подсчётом голосов и были в грубой форме не допущены председателем в помещение правления.

03.03.2023

    Давайте сравним другое собрание, которое проводилось 20 апреля. Как оно организовывалось, рассказывает Татьяна Децюк: «Мы заранее договорились с Детской школой искусств № 14 на Пронской улице, что нам предоставят помещение для проведения собрания. Илона Тенгизовна всеми правдами и неправдами добилась, чтобы никого в школу не пустили. Но мы не отчаялись, провели собрание и голосование под открытым небом».

    Подробностями собрания поделилась Анна Салькова: «Обращаясь к Поспеловой, я начала выступление очень сдержанно: «Здесь стоят жильцы дома, и они вас не хотят видеть». Но постепенно градус общения накалялся, и я продолжила более эмоционально: «Какого хрена вы за это место держитесь? Обоснуйте! Это для вас так дорого, что вы руками, зубами держитесь за него? Люди не хотят вас! Не хотят! Какого хрена ты вцепилась и ухватилась?! Зачем?! Какого хрена?! Артистка тоже! Наверное, там очень-очень сладко. Не хотим! Не хотим!!!» Когда я во весь голос заявила «Илона, уходи!», то меня поддержали порядка 100 человек. Все скандировали: «Илона, уходи! Ты нам надоела!» Другая бы со стыда сгорела, а этой всё равно. Наглость – второе счастье». В результате подсчёта голосов 95% от участвующих в очно-заочной форме проведения собрания проголосовали за досрочное сложение полномочий председателя ЖСК «Жулебино-8» И.Г. Поспеловой.

    Из коллективного заявления собственников жилых помещений на имя председателя ЖСК «Жулебино-8» Поспеловой Е.Т.: Просим предоставить устав товарищества, свидетельство о государственной регистрации.

    Ответ И.Г. Поспеловой: Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право только на ознакомление с документами кооператива, а не на предоставление данных документов. ЖСК не обязан предоставлять копии документов…

    Из коллективного заявления собственников жилых помещений на имя председателя ЖСК «Жулебино-8» Поспеловой И.Т.: Просим предоставить реестр членов товарищества.

    Ответ И.Г. Поспеловой: ЖСК не обязанно знакомить заинтересованных лиц с документами, которые содержат персональные данные, относящиеся к сведениям конфиденциального характера.

    Из коллективного заявления собственников жилых помещений на имя председателя ЖСК «Жулебино-8» Поспеловой И.Т.: Просим предоставить договор оказания услуг по демонтажным, монтажным работам, связанным с заменой входной двери в подъезде № 1. Спецификацию, акт выполненных работ, экономическое обоснование.

    Ответ И.Г. Поспеловой: Действующее жилищное законодательство не предусматривает обязанность ЖСК предоставлять членам жилищно-строительного кооператива и не являющимся членами кооператива собственникам помещений в многоквартирном доме копии документов. Следовательно, по вопросу о работах по демонтажу и монтажу входной двери в подъезде МКД № 1 сообщаем, что вы можете ознакомиться с документами, подтверждающими выполнение указанных работ, в помещении правления ЖСК «Жулебино-8» в рабочие дни и в рабочее время.

    Из заявления собственника жилого помещения Саломатина К.Г. на имя председателя ЖСК «Жулебино-8» Поспеловой И.Т.: Прошу предоставить отчёт ревизионной комиссии ЖСК «Жулебино-8» о проверке деятельности правления за 2020–2021 годы.

    Ответ И.Г. Поспеловой: В целях контроля финансово-хозяйственной деятельности ЖСК действующим законодательством предусмотрено наличие в его структуре ревизионной комиссии, полномочия которой определяются уставом. Подменять собой указанный орган контроля право у вас отсутствует. Таким образом, у ЖСК «Жулебино-8» отсутствуют основания предоставления вам заверенных копий договоров, указанных в вашем запросе, а также раскрытие вам содержания указанных договоров не производится, поскольку данные документы относятся к внутренней хозяйственной деятельности кооператива. Кроме этого, сметой доходов и расходов ЖСК не предусмотрено изготовление копий для собственников.

    Из заявления собственника жилого помещения Саломатина К.Г. на имя председателя ЖСК «Жулебино-8» Поспеловой И.Т.: Прошу предоставить копии судебных решений, вступивших в силу, по которым ЖСК «Жулебино-8» проходит истцом/ответчиком, с указанием обязательств/долгов, связанных с финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК «Жулебино-8».

    Ответ И.Г. Поспеловой: Какая-либо информация о наличии судебных разбирательств, стороной в которых выступает ЖСК, находится в свободном доступе на сайте суда. Действующим законодательством также не предусмотрена обязанность ЖСК по информированию собственников и членов ЖСК относительно прошедших и текущих судебных разбирательств, тем более с предоставлением какихлибо копий документов или отчётов в произвольной форме.

    Ответ И.Г. Поспеловой: Решения судов по взысканию долгов по оплате ЖКУ и иные находятся в свободном доступе. Однако вы не являетесь участником процессов. Ваши желания иметь документы судебных дел можно рассматривать как вмешательство в судебную деятельность.

    Считаю, что наша первостепенная задача – это изменение способа управления домом. Проведённый опрос показал, что не менее половины жильцов желают уйти из ЖСК «Жулебино-8» и передать дом в управление серьёзной управляющей компании. В этой связи статья И.В. Самилло «Как мы выбирали УК «Городская» произвела на всех сильное впечатление.

    Однако большинство жителей дома согласились с мнением инициативной группы, что выбор УК – это отдельная тема, которая будет обсуждаться только после того, как мы решим основной вопрос, связанный с отстранением Поспеловой от власти. Но для неё это равноценно потере прибыли, поэтому она грудью защищает своё тёплое местечко. Почему мы, жители дома, за свой счёт должны обеспечивать её безбедное существование?

Татьяна ДЕЦЮК, жительница дома

    По мнению экспертов Ассоциации управляющих МКД «Основа», ЖСК как способ управления домом является самым коррупционноёмким, весьма устаревшим и не отвечающим современным требованиям. Если ТСЖ – это дорогостоящее удовольствие для обеспеченных собственников, то ЖСК – навязанное управление для самых молчаливых и покорных, так как ещё менее демократичное и открытое, чем ТСЖ, а тем более УК. Он появился очень давно в стремлении государства свалить свою ответственность за управление МКД на собственников помещений. В случае с Поспеловой у населения только один выход – смена архаичного способа управления домом на проверенную экспертами профессиональную управляющую компанию, находящуюся под контролем организованной профессиональной общественности. Когда жители делегируют контроль и проблемы своих домов профессионалам, то живут спокойно, понимая, что с такими «поспеловыми» разбираться не им, бесправным, а искушённым такими историями специалистам профильных некоммерческих организаций.

Председатель правления Ассоциации управляющих МКД «Основа» С.А. ЛЕМБИК

    Поскольку автору важно, чтобы его произведение дочитали до конца, то хочется избежать упрёков в затянутости сюжета. Поэтому предлагаю заканчивать. Но кажется, я что-то забыла. Ах, да! Мы говорили о деньгах как о мериле памяти. Память, которую оставил о себе Качур, как вы помните, выражается двенадцатью миллионами на счёте кооператива. С Илоной Тенгизовной всё обстоит по-другому. Немногие жители имеют представление о состоянии текущего счёта. Но прошлогодний судебный иск, поданный МОЭК к ЖСК «Жулебино-8» по поводу задолженности на сумму около двух миллионов рублей, говорит о многом.

    Ну, теперь вроде бы всё.

Инна КНЯЖЕВА